En Mazatlán seguimos viviendo el famoso “boom inmobiliario”, que ya lleva varios años y hasta hoy no muestra señales de detenerse. Y aunque siempre es positivo que una ciudad crezca, pues el desarrollo urbano impulsa la economía, también es cierto que surgen problemas que no deberían presentarse, como los fraudes inmobiliarios.
En mi experiencia, algunos desarrolladores incumplen con los clientes que de buena fe entregaron su dinero. A veces no les entregan el inmueble, otras veces entregan pero no escrituraron, y en ocasiones no cumplen con ninguna de las dos obligaciones.
Aunque no existe un método que garantice al cien por ciento que le cumplirán en tiempo y forma con la entrega de su inmueble y la escrituración correspondiente, sí hay medidas que pueden reducir el riesgo y aumentar las posibilidades de que su inversión se materialice.
Investigue quién le está vendiendo
Antes de entregar un anticipo, investigue la reputación de la empresa y, sobre todo, de sus socios. Mazatlán es una ciudad pequeña: seguramente alguien los conoce y puede darle referencias útiles.
Revise su historial
Infórmese sobre cuántos desarrollos han realizado en Mazatlán y si cumplieron con las expectativas de sus clientes. Hay empresas con muchos proyectos, pero de mala calidad, lo que genera molestia en los compradores. También existen compañías sin experiencia previa; en ese caso, usted deberá valorar el riesgo de invertir en alguien sin historial.
Analice cómo se va a financiar el desarrollo
Es fundamental entender con qué recursos se construirá lo que le están vendiendo. Pregúntese:
- ¿El desarrollador obtuvo un crédito hipotecario?
- ¿Se construirá con dinero de inversionistas sin pedir préstamos?
- ¿Un tercero inyectará capital al proyecto?
- ¿Se constituirá un fideicomiso?
La razón es clara: en muchos casos, el dinero se agota y los proyectos quedan inconclusos, a medias o, en el peor escenario, ni siquiera inician.
Consulte a un abogado antes de entregar dinero
Toda esta investigación le ayudará a minimizar riesgos, pero nunca será una garantía absoluta. Por ello, antes de entregar cualquier cantidad como anticipo, busque la asesoría de un abogado de su confianza. Solo un especialista puede darle una opinión sólida y objetiva sobre la viabilidad de la inversión que planea realizar.
Daniel Eduardo Tenorio Arce
Socio en Bufete Alvarez y Asociados
