{"id":8745,"date":"2025-09-18T11:23:04","date_gmt":"2025-09-18T18:23:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bufetealvarez.com\/?p=8745"},"modified":"2025-09-18T15:08:02","modified_gmt":"2025-09-18T22:08:02","slug":"protejase-de-los-fraudes-inmobiliarios-en-mazatlan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.bufetealvarez.com\/en\/protejase-de-los-fraudes-inmobiliarios-en-mazatlan\/","title":{"rendered":"Real Estate Fraud through Identity Theft: New Precedent Protects the Original Owner"},"content":{"rendered":"<!DOCTYPE html PUBLIC \"-\/\/W3C\/\/DTD HTML 4.0 Transitional\/\/EN\" \"http:\/\/www.w3.org\/TR\/REC-html40\/loose.dtd\">\n<html><body><div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8745\" class=\"elementor elementor-8745\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b0c0581 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"b0c0581\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a7f0f06 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a7f0f06\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Hubo un tiempo en la ciudad en que, desafortunadamente, era com&uacute;n que los due&ntilde;os de inmuebles &mdash;sobre todo casas habitaci&oacute;n y lotes bald&iacute;os pertenecientes a personas que no resid&iacute;an permanentemente en el puerto&mdash; se encontraran con la desagradable sorpresa de que alguien hab&iacute;a tomado posesi&oacute;n del inmueble. Y no solo eso: ese alguien se hab&iacute;a hecho ilegalmente de la propiedad del bien.<\/p><p>This continues to occur, though to a lesser extent, as the mechanism used by wrongdoers to unlawfully appropriate third-party real estate has become increasingly exposed.<\/p><p>Los delincuentes suplantaban a los due&ntilde;os obteniendo credenciales del INE a su nombre, pero con la fotograf&iacute;a de otra persona. Posteriormente, esa persona acud&iacute;a ante notario p&uacute;blico a vender la propiedad a un tercero, quien a su vez pod&iacute;a venderla a otro tercero que actuaba de buena fe, partiendo de la base de que quien le hab&iacute;a vendido hab&iacute;a comprado a quien aparec&iacute;a como due&ntilde;o en el Registro P&uacute;blico de la Propiedad.<\/p><p>Cuando los due&ntilde;os originales descubr&iacute;an lo ocurrido, contrataban a un abogado para demandar en un tribunal civil la nulidad de las compraventas: tanto la primera, en la que se hab&iacute;a suplantado su identidad, como las posteriores, en caso de que el inmueble se hubiera vendido a otras personas.<\/p><p>Al contestar la demanda, los compradores de buena fe se defend&iacute;an alegando precisamente eso, y los juicios terminaban con sentencias en las que el juez sosten&iacute;a que, si bien la venta en la que se hab&iacute;a suplantado la identidad del due&ntilde;o original era ilegal y nula, no pod&iacute;a anular las ventas posteriores porque quienes hab&iacute;an comprado eran terceros de buena fe.<\/p><p>En pocas palabras, el propietario original obten&iacute;a en tribunales la nulidad de la primera venta, pero no pod&iacute;a hacer nada frente a las posteriores, lo que significaba que ganar su juicio no le tra&iacute;a nada &uacute;til y terminaba perdiendo definitivamente su propiedad frente a los terceros de buena fe.<\/p><p>Acertadamente, desde mi punto de vista profesional, la Suprema Corte de Justicia de la Naci&oacute;n ha dado un vuelco legal al tema y acaba de establecer jurisprudencia en el sentido de que el propietario original tiene derecho a demandar y obtener en juicio la nulidad tanto de la venta en la que se le suplant&oacute; como de todas las posteriores, aunque los compradores sean terceros de buena fe.<\/p><p>Con esta nueva jurisprudencia, los propietarios originales cuya identidad ha sido suplantada pueden recuperar la propiedad y la posesi&oacute;n de su inmueble, aunque existan terceros de buena fe.<br>Esto quiere decir que, si usted va a comprar alg&uacute;n inmueble, no puede confiar &uacute;nicamente en que el vendedor aparezca como due&ntilde;o en el Registro P&uacute;blico de la Propiedad. Debe buscar una excelente asesor&iacute;a legal, ya sea con un notario p&uacute;blico o con un abogado honestos, para que realicen una investigaci&oacute;n legal exhaustiva de los antecedentes de propiedad. De esa manera evitar&aacute; que, aunque se le pueda considerar un tercero de buena fe, termine perdiendo su dinero al formar parte de una cadena de ventas ilegales.<\/p><p>Y si usted es un propietario original que perdi&oacute; su inmueble porque suplantaron su identidad, acuda con un abogado litigante experto en derecho civil para que lo represente en juicio y pueda recuperar su propiedad.<\/p><p><strong>David Cristobal Alvarez Bernal<\/strong><\/p><p>Socio Director de Bufete &Aacute;lvarez &amp; Asociados<\/p><hr><p>&nbsp;<\/p><p>&#128233; Correo: <a href=\"mailto:contacto@bufetealvarez.com\">contacto@bufetealvarez.com | <\/a>&#128222; Tel&eacute;fono: <a href=\"tel:+526699900770\">(669) 990-0770 | <\/a>&#128172; WhatsApp: <a href=\"https:\/\/wa.me\/526692164885\">(669) 216-4885<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/body><\/html>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hubo un tiempo en la ciudad en que, desafortunadamente, era com&uacute;n que los due&ntilde;os de inmuebles &mdash;sobre todo casas habitaci&oacute;n y lotes bald&iacute;os pertenecientes a personas que no resid&iacute;an permanentemente en el puerto&mdash; se encontraran con la desagradable sorpresa de que alguien hab&iacute;a tomado posesi&oacute;n del inmueble. 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